Konut fiyatlarındaki reel düşüş, son 8 ay boyunca devam ediyor ve yüksek faiz oranlarına rağmen yatırımcılar için bir fırsat oluşturuyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100), kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatlarının değişimini izlemek için kullanılıyor. Eylül ayında bir önceki aya kıyasla %1 artarak 148’e ulaşan KFE, yıllık bazda %27,4 arttı ancak reel azalış %14,7 oldu. Böylece, reel azalış süreci şubattan beri 8’inci ayını da tamamlamış oldu. Konut fiyatları en son ocakta reel olarak yıllık %1,4 artarken, şubattan itibaren %5,1 reel azalışı takip etti. Eylülde yıllık reel değer kaybı %14,7’ye yükselirken, yatırımcıların alıma geçmesiyle 140.919 adetlik konut satışı gerçekleşerek son 21 ayın en yüksek rakamına ulaşıldı. Ahmet Büyükduman, gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlerin konut fiyatlarındaki reel düşüşü fırsata çevirdiğini ve portföylerinin çeşitlendirilmesi ile satışları artırıldığını belirtti. Eylülde en yüksek satış rakamlarına ulaşıldı ve konut alımına yönelik talep arttı.

Prof. Dr. Sefer Şener, pandemi, maliyet artışı ve depremlere bağlı olarak konut fiyatlarında yüksek artışlar yaşandığını, ancak fiyatlardaki gerilemenin devam edebileceğini öngörüyor. Neşecan Çekici ise negatif reel faiz politikasının ardından konut kredisi faizlerinde düşüş yaşandığını ve yatırımcıların konut alımlarına yönelmesine sebep olduğunu belirtiyor. Konut fiyatlarında reel anlamda gerileme yaşanırken, bilinçli ve piyasa koşullarını doğru analiz ederek yapılacak yatırımların uzun vadede kazançlı olabileceğini vurguluyor.